Gyakran ismételt kérdések
Mikor érdemes ügyvédet keresni ingatlan-adásvételhez?
A legjobb időpont általában az, amikor a felek már megállapodtak a legfontosabb feltételekben, például a vételárban, a fizetési ütemezésben és a birtokbaadás időpontjában. Az ügyvéd korai bevonása segíthet megelőzni a későbbi félreértéseket és felesleges kockázatokat.
Mennyi idő alatt készül el az adásvételi szerződés?
A szükséges adatok és dokumentumok rendelkezésre állását követően az első szerződéstervezet jellemzően 24 órán belül elkészül. Az ügylet teljes időtartama azonban függhet a felek elérhetőségétől, a finanszírozástól és az egyedi körülményektől is.
Ki fizeti az ügyvédi díjat?
A gyakorlatban ezt leggyakrabban a vevő vállalja, azonban a felek ettől eltérően is megállapodhatnak.
Mennyi az ügyvédi díj ingatlan-adásvételnél?
Az ügyvédi díj több tényezőtől függ, például az ingatlan értékétől, az ügylet összetettségétől és a finanszírozás módjától. A várható díj online ügyvédi díjkalkulátorunk segítségével előzetesen is megbecsülhető.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
Bár a két fogalom gyakran összekeveredik, jogi szempontból eltérő következményekkel járnak. A foglaló az adásvételi szerződés teljesítését biztosítja, míg az előleg a vételár részének minősül. A megfelelő megoldás kiválasztása mindig az adott ügylet körülményeitől függ.
Mi történik, ha nem kapok hitelt?
A válasz elsősorban attól függ, hogy a szerződés milyen feltételeket tartalmaz. Hitelből történő vásárlás esetén különösen fontos, hogy az adásvételi szerződés megfelelően kezelje ezt a helyzetet.
Vásárolhatok jelzáloggal terhelt ingatlant?
Igen. A jelzáloggal terhelt ingatlanok adásvétele a gyakorlatban gyakori. Fontos azonban, hogy a fennálló hitel és a jelzálogjog törlésének folyamata megfelelően kerüljön rendezésre.
Mikor kell kifizetni a vételárat?
A vételár megfizetésének ütemezését a felek szabadon határozhatják meg. A gyakorlatban gyakori a több részletben történő teljesítés, különösen hitelből történő vásárlás esetén.
Mikor kapom meg a kulcsokat?
A kulcsok átadására rendszerint a birtokba adáskor kerül sor. Ennek időpontját a felek az adásvételi szerződésben rögzítik.
Mennyi illetéket kell fizetni lakásvásárláskor?
Lakásvásárlás esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték főszabály szerint a vételár 4%-a. Bizonyos esetekben azonban kedvezmények vagy mentességek is igénybe vehetők.
Kell adót fizetnem az ingatlan eladása után?
Nem minden esetben. Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség keletkezhet, azonban az adó mértéke az ingatlan megszerzésének időpontjától és az eltelt évek számától is függ. Öt év elteltével lakóingatlan értékesítése esetén általában már nem keletkezik adófizetési kötelezettség.
Angol nyelven is elkészíthető az adásvételi szerződés?
Igen. Nemzetközi ügyletek esetén lehetőség van kétnyelvű dokumentáció elkészítésére is.
További kérdése van?
Minden ingatlan-adásvétel egyedi.
Ha nem találta meg kérdésére a választ, vagy szeretné átbeszélni saját ügyletét, kérjen visszahívást vagy használja ügyvédi díjkalkulátorunkat.