Otthon Starttal vásárolsz? Mire figyelj az adásvételi szerződésben?

Az Otthon Start Program sok lakásvásárló számára jelenthet lehetőséget az első otthon megszerzésére. A program keretében – a jogszabályi és banki feltételek teljesülése esetén – akár10% önerő mellett is megvalósulhat az ingatlanvásárlás.

Fontos azonban, hogy a 10% önerő lehetősége nem jelenti automatikusan azt, hogy minden vásárló és minden ingatlan esetében elegendő lesz ennyi saját forrás. A konkrét finanszírozhatóságot és hitelképességet a finanszírozó bank vizsgálja.

Ügyvédi szempontból elsősorban az a kérdés, hogya tervezett banki finanszírozás megfelelően illeszkedik-e az adásvételi szerződéshez.

A fizetési határidőket össze kell hangolni a banki finanszírozással

Ha a vételár egy részét Otthon Start hitelből fizeted, az adásvételi szerződésben pontosan meg kell határozni, hogy:

• mennyi vételárat fizetsz saját forrásból;
• melyik vételárrész érkezik banki finanszírozásból;
• milyen határidőkkel történik a fizetés;
• és hogyan kezelik a felek a banki folyósítás esetleges késedelmét.

A nem megfelelően meghatározott fizetési határidők komoly problémát okozhatnak akkor is, ha maga a hitelügyintézés egyébként folyamatban van.

Mi történik a foglalóval, ha nem valósul meg a finanszírozás?

Ez az egyik legfontosabb kérdés hitelből történő lakásvásárlásnál.

Ha már foglalót fizettél, de később a bank nem biztosítja a vásárláshoz szükséges finanszírozást,a foglaló nem feltétlenül jár automatikusan vissza.

A következmények attól is függnek, hogy az adásvételi szerződés hogyan szabályozza a finanszírozás meghiúsulásának kockázatát.

Ezért különösen fontos, hogy a foglaló átadása előtt tisztázva legyen, mi történik akkor, ha a banki finanszírozás nem, vagy nem a tervezett összegben valósul meg.

A szerződésnek a banki folyósításra is alkalmasnak kell lennie

A bank a hitel folyósítását különböző feltételek teljesítéséhez kötheti.

Ezért az adásvételi szerződés fizetési ütemezését, a tulajdonjog bejegyzésének feltételeit és – terhelt ingatlan esetén – a tehermentesítés folyamatát is úgy kell kialakítani, hogy azok összhangban legyenek a tervezett finanszírozással.

Éppen ezért érdemes ingatlanjogban jártas ügyvédhez fordulni még azelőtt, hogykötelező erejű vételi ajánlatot írsz alá vagy foglalót fizetsz.

Jogi oldalról különösen fontos, hogy a tervezett finanszírozás feltételei megfelelően megjelenjenek az adásvételi szerződésben. A fizetési határidők, a banki folyósítás, a foglaló és az esetleges tehermentesítés összehangolása jelentősen csökkentheti annak kockázatát, hogy a finanszírozás változása később jogi problémát okozzon.

Otthon Starttal történő vásárlásnál tehát nemcsak az számít, hogy rendelkezésre áll-e a szükséges finanszírozás, hanem az is, hogy az adásvételi szerződés biztonságosan kezelje annak feltételeit és esetleges meghiúsulását.

A cikk általános jogi tájékoztatást tartalmaz, és nem minősül hitelközvetítésnek, hitelajánlatnak vagy egyedi pénzügyi tanácsadásnak. A hitelfelvétel és a finanszírozás konkrét feltételeiről minden esetben a választott hitelintézet ad tájékoztatást.