Skip to content
Mit kell megnézni a tulajdoni lapon?
Mielőtt aláírna bármit is, a tulajdoni lapról négy fontos dolgot kell ellenőrizni:
- pontosan melyik ingatlant vásároljuk;
- ki a tulajdonos;
- milyen teher van az ingatlanon;
- van-e folyamatban valamilyen ügy.
Ezeket szinte kötelező megnézni még azelőtt, hogy vételi ajánlatot adna, vagy foglalót tenne le.
1. Az ingatlan adatainak ellenőrzése
Először azt kell ellenőrizni, hogy a tulajdoni lapon valóban az az ingatlan szerepel-e, amelyet a vevő meg szeretne vásárolni.
Meg kell nézni többek között:
- a címet;
- a helyrajzi számot;
- az ingatlan megnevezését és méretét.
Nem mindegy például, hogy az ingatlan lakásként, házként, telekként vagy más megnevezéssel szerepel.
Az is fontos, hogy a valóságban látott ingatlan adatai egyezzenek a hivatalos adatokkal.
2. Ki a tulajdonos?
A tulajdoni lapból derül ki, hogy ki az ingatlan tulajdonosa.
Ellenőrizni kell:
- valóban az eladó-e a tulajdonos;
- egy vagy több tulajdonosa van-e az ingatlannak;
- az eladó az egész ingatlant vagy csak egy tulajdoni hányadot ad el.
Ha több tulajdonos van, főszabály szerint valamennyi tulajdonostárs közreműködésére szükség van az eladáshoz.
3. Milyen teher van az ingatlanon?
A tulajdoni lapon látható, ha az ingatlanon valamilyen teher van.
Ilyen lehet például:
- jelzálogjog;
- végrehajtási jog;
- haszonélvezeti jog.
Egy teher nem mindig jelenti azt, hogy az ingatlant nem lehet megvásárolni.
Azt viszont pontosan rendezni kell, hogy kinek, mikor és hogyan kell a teher törléséről vagy rendezéséről gondoskodnia.
Nagyon fontos, hogy a vevő már a szerződéskötés előtt tudja, a vásárlás végén tehermentes ingatlant kap-e.
4. Van-e folyamatban lévő ügy?
A tulajdoni lapon azt is látni lehet, ha az ingatlannal kapcsolatban már folyamatban van valamilyen földhivatali ügy.
Ezt általában széljegy jelzi.
A széljegy azt mutatja, hogy valaki már beadott egy kérelmet az ingatlannal kapcsolatban.
Ez lehet például:
- új tulajdonos bejegyzése;
- jelzálogjog bejegyzése;
- valamely teher törlése.
A széljegyet nem szabad figyelmen kívül hagyni, mert hatással lehet a vevő tulajdonszerzésére.
Összefoglalás
Lakásvásárlás előtt a tulajdoni lapon négy dolgot kell ellenőrizni:
- az ingatlan adatait;
- a tulajdonost;
- a terheket;
- a folyamatban lévő ügyeket.
A tulajdoni lap önmagában nem hosszú dokumentum, de komoly kockázatokat mutathat meg.
A vevő akkor jár el biztonságosan, ha még a foglaló kifizetése előtt alaposan áttanulmányozza, és szükség esetén szakemberrel is ellenőrizteti a tulajdoni lapot.